當前位置:首頁(yè) > 建設新聞

資陽(yáng)市2024年住房發(fā)展年度計劃

發(fā)布時(shí)間:2024年06月24日     瀏覽次數:74次

   為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,按照住房城鄉建設部《關(guān)于做好住房發(fā)展規劃和年度計劃編制工作的通知》(建房函〔2024〕20號)和省住房城鄉建設廳《關(guān)于做好住房發(fā)展規劃和年度計劃編制工作的通知》(川建房函〔2024〕762號)要求,依據《資陽(yáng)市國土空間規劃總體規劃(2021—2035年)》《資陽(yáng)市“十四五”城鎮住房發(fā)展規劃》,結合當前全市城鎮發(fā)展情況、人口情況、住房發(fā)展情況和相關(guān)政策,編制本年度計劃。

   一、2024年度發(fā)展目標

   (一)城鎮常住人口總量預測。按照資陽(yáng)市近5年城鎮人口增長(cháng)趨勢(年均增長(cháng)率約1.93%)測算,預計2024年全市城鎮常住人口將達到100.82萬(wàn)人。

   (二)保障性住房籌建年度目標。計劃籌集保障性租賃住房100套(間),發(fā)放公共租賃住房租賃補貼不少于263戶(hù)。

   (三)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康年度目標。按照新增人口預測,2024年需增加約0.74萬(wàn)套住房。按照商品住房供需總量實(shí)現動(dòng)態(tài)平衡、結構更趨合理以及“去存量、控增量”的原則,計劃新供應住宅用地52.87萬(wàn)平方米,預計新開(kāi)工建設住房面積約140.49萬(wàn)平方米。

   (四)住房品質(zhì)提升年度目標。計劃改造棚戶(hù)區(危舊房)310套,建筑面積約1.87萬(wàn)平方米。改造老舊小區共涉及10865戶(hù),新建住宅小區物業(yè)管理覆蓋率100%,住房成套率大于95%。

   二、2024年度重點(diǎn)任務(wù)

   (一)加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展

   1.有序推進(jìn)商品住房建設。加強土地、金融和市場(chǎng)監管等政策協(xié)同,實(shí)現“人、房、地、錢(qián)”要素資源科學(xué)配置。建立以住房需求為導向的住宅用地供應機制,供需總量實(shí)現動(dòng)態(tài)平衡。持續推進(jìn)工程審批制度改革,加快項目建設和銷(xiāo)售審批,強化數據和技術(shù)賦能,進(jìn)一步提高政務(wù)服務(wù)效能。

   2.加強商品住房供需雙向調節。督促已出讓用地項目開(kāi)工,加快推動(dòng)已出讓存量用地項目的開(kāi)工建設。支持剛性和改善性住房需求,鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新市民、在資陽(yáng)穩定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、二孩三孩家庭、引進(jìn)人才及特殊人群購買(mǎi)新建商品住房,鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業(yè),支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向“售租并舉”模式轉型發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售。城區新的房屋征收和征地拆遷補償安置,原則上實(shí)行貨幣安置或用政府剩余安置房源安置,不再新建安置房。

   3.加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監督和營(yíng)銷(xiāo)。延長(cháng)預售資金監管期限,調整貸款銀行或住房公積金管理機構投放貸款資金的時(shí)間,增加風(fēng)險評估,動(dòng)態(tài)調整監管比例。大力整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中的違法違規行為,建立健全企業(yè)信用信息管理制度。加快消化商品住房庫存,多形式組織優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展城市品牌推廣暨房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),持續擴大市場(chǎng)需求。

   4.防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。實(shí)施差別化住房信貸政策,調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例;鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民,提升借款和還款便利度;組建攻堅專(zhuān)班,全力解決全市問(wèn)題樓盤(pán)逾期交房、逾期辦證等問(wèn)題;根據企業(yè)信用情況和工程進(jìn)度,調整資金使用額度;抓好“保交房”工作,推動(dòng)消化閑置土地、消化商品房庫存。

   (二)完善住房保障體系,加大住房保障力度

   1.穩步發(fā)展保障性租賃住房。鼓勵采取市場(chǎng)化購買(mǎi)存量房源和轉換閑置房源等方式籌集保障性租賃住房房源,積極探索將符合條件的保障性住房等統一納入保障性租賃住房房源管理,2024年全市計劃籌建保障性租賃住房約100套(間)。

   2.做好公共租賃住房兜底保障工作。完善公租房聯(lián)審聯(lián)查機制,全面落實(shí)簡(jiǎn)化住房保障證明事項,實(shí)施承諾制,讓數據多跑路、群眾少跑路。規范租賃補貼管理,落實(shí)租賃合同備案制度,全年發(fā)放租賃補貼263戶(hù)。通過(guò)租賃補貼提標擴面,以“兩清單、兩機制”為核心,確保保障成果真正惠及符合條件的家庭。

   (三)大力提升居住品質(zhì),建設高品質(zhì)宜居社區

   1.因地制宜推進(jìn)棚戶(hù)區改造。全面完成棚戶(hù)區(危舊房)改造項目(涉及危舊房屋310間),明確棚戶(hù)區改造責任主體,確?!笆奈濉逼陂g完成棚戶(hù)區改造清零任務(wù)。聯(lián)合多部門(mén)開(kāi)展“棚戶(hù)區改造回頭看”工作,保障棚戶(hù)區改造工作依法合理推進(jìn)。

   2.有序實(shí)施老舊小區改造。按照“先地下、后地上”“先小區紅線(xiàn)內、后小區紅線(xiàn)外”實(shí)施程序,按照基礎類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)要求,分類(lèi)確定“四治、六改、十提升”改造內容,先行啟動(dòng)區法院小區、橋亭子46、48號和晶鑫街小區等試點(diǎn)項目,將上西后街、體育路等打造為小尺度特色街道,形成可復制可推廣的“資陽(yáng)經(jīng)驗”“資陽(yáng)方案”;專(zhuān)題研究解決老舊小區管理難問(wèn)題,結合物業(yè)管理、社區治理和基層治理,探索建立一區一策、分類(lèi)施策的小區管理模式;實(shí)施剩余老舊小區改造10865戶(hù),基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區的改造任務(wù);在日照、通風(fēng)等方面逐步制定相應技術(shù)導則,加強技術(shù)指導。

   3.全面提升住房品質(zhì)。大力推進(jìn)城市社區嵌入式服務(wù)設施建設,打造5分鐘、10分鐘、15分鐘公共服務(wù)圈,探索在核心區域發(fā)展兒童友好型社區、老年友好型社區、智慧社區等特色化產(chǎn)品,加強無(wú)障礙環(huán)境建設和適老化、適幼化改造,重點(diǎn)補充市場(chǎng)、公廁、停車(chē)位、基礎教育、體育健身等服務(wù)配套設施,更新改造35個(gè)口袋公園。優(yōu)化住房建設規劃指標,全面推動(dòng)住房綠色發(fā)展,探索推進(jìn)既有居住建筑節能改造,提供戶(hù)型更好、功能更全、配套更齊、服務(wù)更優(yōu)的高品質(zhì)住房。積極推進(jìn)既有住宅電梯增設,鼓勵業(yè)主提取公積金、住宅專(zhuān)項維修資金、自籌等方式出資,探索金融機構開(kāi)展信貸業(yè)務(wù),實(shí)現既有住宅電梯增設多元化出資。

   4.推進(jìn)物業(yè)服務(wù)擴面提質(zhì)。健全物業(yè)管理體制機制,打造示范性“紅色物業(yè)”服務(wù)品牌;出臺規范社區居民自治組織的指導性意見(jiàn),增強居民的社區意識、民主意識和參與意識。完善以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監管體制,強化物業(yè)服務(wù)事中事后監管,發(fā)揮市物業(yè)協(xié)會(huì )作用,著(zhù)力提升老舊小區(院落)、三無(wú)小區等物業(yè)覆蓋率,力爭全市居住小區物業(yè)覆蓋率100%。建立精細化管理標準規范體系,修訂完善《資陽(yáng)市住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分》《資陽(yáng)市物業(yè)企業(yè)信用信息管理辦法》,出臺《老舊小區物業(yè)服務(wù)指導規范》。

   三、關(guān)聯(lián)政策保障

   一是加強組織領(lǐng)導,強化部門(mén)協(xié)同。充分發(fā)揮資陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)平穩健康領(lǐng)導小組的作用,貫徹落實(shí)國省市房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展政策,負責全市房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展工作的統籌協(xié)調。二是盤(pán)活存量用地,強化政策支持。根據住房需求、人口流動(dòng)規模以及各片區商品住宅去化周期情況,合理確定新增住宅用地供應量,確保商品住宅供需平衡。三是加強宣傳引導,強化輿情管控。加強對網(wǎng)絡(luò )平臺、自媒體等媒介的管理,綜合運用傳統媒體、網(wǎng)絡(luò )媒體等各類(lèi)宣傳平臺,正面解讀房地產(chǎn)政策制度、發(fā)展規劃。

                                      來(lái)源:資陽(yáng)市住房和城鄉建設局官網(wǎng)