今天（10月17日）上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。
政策“組合拳”怎么打？
會上介紹，住房城鄉(xiāng)建設部會同有關(guān)部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩(wěn)?！敖M合拳”怎么打？點擊查看詳細內(nèi)容→住建部：年底前，“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億住建部回應樓市“虹吸效應”：因城施策
住建部回應有關(guān)“虹吸效應”的問題時介紹，從規(guī)律上看，“虹吸效應”是世界各個城市在發(fā)展過程當中一個普遍存在的現(xiàn)象，人口、產(chǎn)業(yè)向城市群較大城市來集中。但是從影響上看，“虹吸效應”有利有弊，我們都會趨利避害。不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應”會對它產(chǎn)生不同的影響。中國在城鎮(zhèn)化進程中，注重引導大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略。因城施策，就是防止房地產(chǎn)領域虹吸負面作用的一種制度安排。住建部：到年底計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房
住建部部長倪虹表示，為了適應生育二孩的需要，支持地方結(jié)合實際增加保障對象住房面積。各城市政府結(jié)合當?shù)貙嶋H，優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策的同時，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底線。到今年年底，計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房。
住建部：10月房屋銷售全線回穩(wěn)
倪虹還表示，有關(guān)部門出臺財稅、金融等一系列的政策措施，地方政府也因城施策，取消或調(diào)整了限制性的措施，支持剛性和改善性的住房需求，極大地提振了市場的信心。
從市場的反應看，很多城市、項目看房量、到訪量都在明顯上升，銷售量也有不同的增長，房地產(chǎn)的主要指標也都明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月份以來全線回穩(wěn)，同時也看到中國的房地產(chǎn)在系列的政策作用下，經(jīng)過三年不斷調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。住建部研判10月份的數(shù)據(jù)會是積極樂觀的結(jié)果。
財政部：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施財政部介紹，關(guān)于支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策主要是由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化來運作，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方可安排專項債券來收購存量商品房用作保障性住房。這一政策將與其他相關(guān)的支持政策協(xié)同發(fā)力，進一步拓寬地方的資金來源渠道，既可以有效消耗存量，促進供需平衡，也有利于優(yōu)化增量，多渠道來籌集保障性住房。 財政部：正在推進與取消普宅和非普宅標準相銜接的稅收政策財政部相關(guān)負責人還介紹，目前財政部正在抓緊研究明確用于取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括增值稅和土地增值稅等政策。增值稅方面：
除了北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市，在其他地方不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值稅。
在北上廣深這四個一線城市對個人銷售購買兩年以上的普通住宅，免征增值稅，對于個人銷售購買兩年以上的非普通住宅，要征收增值稅。
土地增值稅方面：對建造銷售增值率低于20%的普通住宅免征土地增值稅，按照土地增值稅暫行條例實施細則的有關(guān)規(guī)定，普通住宅的標準是由各省來明確。 近期正在對上述相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策做進一步的調(diào)整，總的考慮有三個方面：一是統(tǒng)籌把握相關(guān)城市房地產(chǎn)調(diào)控的節(jié)奏和地方財政收入形式做出科學合理的安排。二是賦予地方一定的自主權(quán)，保持政策的穩(wěn)定性和公平性。三是有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購房人的負擔，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。 金融監(jiān)管總局：已具備商品房項目貸款全部按照“白名單”機制管理條件
金融監(jiān)管總局相關(guān)負責人介紹，目前，把商品住房項目貸款全部按照“白名單”機制管理的條件已具備，符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應按“白名單”管理，做到“應進盡進”。
截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。為做好房地產(chǎn)項目融資、保障房屋建成交付，必須持久發(fā)力，以更大的力度、更實的舉措，進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。
央行：大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整中國人民銀行負責人介紹，9月29日，人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。同日，人民銀行指導市場利率定價自律機制發(fā)布自律倡議，各商業(yè)銀行發(fā)布了公告。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細則，目前，商業(yè)銀行正在加班加點，變更合同、修改系統(tǒng)，做好各項準備。預計，大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。為方便辦理，絕大多數(shù)借款人都不需要到銀行網(wǎng)點：對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占九成以上。
對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機銀行等辦理，也無需到銀行網(wǎng)點。
對于從中小銀行獲得房貸的，由于部分中小銀行的網(wǎng)絡系統(tǒng)還不完備，借款人需要到銀行網(wǎng)點辦理。具體情況，請大家注意貸款銀行的公告。
自然資源部：
暫停供應去化周期過長城市的商品住宅用地
研究設立收購存量土地專項借款自然資源部介紹，在住宅用地供應上，一手抓控新增，一手抓盤存量。
對于去化周期過長的城市，暫停供應商品住宅用地；對于去化周期較長的城市，實行“盤活多少、供應多少”。在盤存量方面，考慮優(yōu)先回購企業(yè)無力開發(fā)或者不愿繼續(xù)開發(fā)、尚未動工建設的住宅、商服用地，及時匹配專項債券等資金。還將會同相關(guān)部門，研究設立收購存量土地專項借款，作為專項債券的補充，中國人民銀行提供專項再貸款支持。來源：央視新聞
