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關(guān)于樓市的25句話 很多人一輩子也搞不懂

發(fā)布時(shí)間:2016年05月09日     瀏覽次數(shù):1945次

財(cái)經(jīng)周刊:中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動態(tài)
轉(zhuǎn)自微信公眾號 天天說錢

           作者:劉曉博

   1、房價(jià)是一種貨幣現(xiàn)象。只要一個國家的“M2增速減去GDP增速”為正,這個國家中心城市的房價(jià)就會上漲。禪宗說,不是風(fēng)動、不是幡動,而是心在動。我說,不是房價(jià)在漲,而是錢在貶值。

   2、只要國有企業(yè)和地方政府是中國的投資主體,中國大城市的房價(jià)就會上漲(人民幣計(jì)價(jià)模式下)。

   3、輕易別碰商鋪,它已經(jīng)被網(wǎng)購摧毀。前輩告訴我們:一鋪養(yǎng)三代;現(xiàn)在是:三代養(yǎng)一鋪。不信?你可以買北上深核心商圈的天價(jià)鋪試試看,到你孫子那代人,都不一定能還完按揭。

   4、在大城市,看起來最NB、最豪華的房子是高檔商務(wù)公寓,絕對催眠。但我告訴你,這是被閹割了的住宅,他們再豪華,也不過是身穿錦袍的太監(jiān),生不出猴子。記住,買房子:住宅!住宅!還是住宅!通州限購商業(yè)物業(yè)?告訴你,中國只有一個通州。

   5、中國最危險(xiǎn)的幾種物業(yè):傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的天價(jià)商鋪>普通商業(yè)旺鋪>郊區(qū)新區(qū)的寫字樓>養(yǎng)老地產(chǎn)>旅游地產(chǎn)>商務(wù)公寓>郊區(qū)新區(qū)的住宅。

   6、買房子要跟著權(quán)力走,一看城市行政級別,二看片區(qū)地位,三看鄰居。選好了位置和小區(qū),你旁邊的學(xué)校不行,將來也會行的;你旁邊沒有地鐵,將來也會有的。垃圾站永遠(yuǎn)不會建在你的小區(qū)旁邊,高壓線繞著走。這叫坐轎子,懂不?

   7、再小的城市,也有傳統(tǒng)的中心區(qū)。這里的房子,也有抗通脹的價(jià)值。只是價(jià)值有大有小。

   8、剛需該什么時(shí)候買房子?我的回答永遠(yuǎn)是,只要能承受,就明天吧。

   9、剛需該在哪里買房子?我的回答是:你幾乎沒有選擇,只能在自己生活的城市里;其實(shí)你也有點(diǎn)選擇:盡量在市中心、軌道站附近,選擇學(xué)位中等偏上的房子。

   10、郊區(qū)、新區(qū)的房子要小心,中國幾乎有所的城市都存在“郊區(qū)陷阱”和“新區(qū)陷阱”。比如廣州、重慶、天津、成都、武漢都是這樣,北上深略好,至于地級市簡直沒有例外的。

   11、北上深房價(jià),以人民幣計(jì)價(jià)很難有“頂部”,它們的頂部是“美元頂”。

   12、我一個朋友,還是一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,賣了北京唯一住宅賭房價(jià)下跌,他身體力行了自己的學(xué)術(shù)觀點(diǎn),值得尊敬。但我相信他會輸?shù)煤軕K。

   13、北、上、深的住宅已經(jīng)資產(chǎn)化,它是全國人民投資的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

   14、不要為一個城市房價(jià)過高而擔(dān)心。在一個足夠大的關(guān)稅區(qū)里,不會有一個城市因?yàn)榉績r(jià)過高而衰落,市場會搞定一切;相反,房價(jià)低往往是一個城市衰落的標(biāo)志。

   15、別為北京、上海房價(jià)過高而擔(dān)心,他們擁有中國最好的發(fā)展機(jī)遇,所以他們匯聚了中國最多的錢。北京的錢相當(dāng)于4.5個天津,上海的錢相當(dāng)于3.5個重慶。所以,他們的房價(jià)可以任性。

   16、為深圳房價(jià)擔(dān)心的人,都是吃飽撐的。深圳至少有4.28億平方米的天然廉租房(城中村+違法建筑),足夠安置2000萬人口,這在全世界幾乎是唯一的。深圳的高房價(jià),是一小撮富人的游戲,影響的面積不到1.5億平方米。那些對深圳高房價(jià)痛心疾首的人,都是想砸低房價(jià)抄底的家伙。

   17、深圳、東莞、香港的總面積只有上海的89%,北京的35%,但這里生活的人口超過了4000萬,是澳大利亞人口的1.6倍,是加拿大人口的1.1倍。這說明了兩個問題:第一,中國大城市房價(jià)高是有道理的;第二,大城市化才是中國發(fā)展方向。

   18、城市的競爭首先是人口的競爭,不能持續(xù)做大人口總量的城市,是沒有未來的。只想只吸引高端人才,不增加低端人口,這是非常幼稚的。香港過去10年人口增速只有北上深的10分之一左右,所以它衰落了;現(xiàn)在上海正在重蹈覆轍。

   19、房產(chǎn)稅會抑制房價(jià)嗎?看看美國就知道了。

   20、房地產(chǎn)泡沫的最大貢獻(xiàn),是讓絕大多數(shù)城市的年輕人擺脫了房價(jià)陰影(中心城市例外)。所以,80后這一代是最苦逼的,00后基本上解脫了。

   21、北上深房價(jià)正在調(diào)整,但長遠(yuǎn)看仍然有較大上漲空間。

   22、國家為了減輕北上深人口增長、房價(jià)上漲的壓力,醞釀建設(shè)10個承擔(dān)全國功能的中心城市,所謂建設(shè)“10個北京”。這將是未來10年中國城市發(fā)展的最大機(jī)遇,也是最大的變局。這可能意味著行政區(qū)劃的調(diào)整。

   23、中國大城市樓市會重演東京大崩潰嗎?這要看央行的貨幣政策了。如果中國敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多,甚至低于GDP增速,那么東京大崩潰必然上演。如果繼續(xù)維持M2增速為GDP增速的2倍,則只能參照莫斯科模式了。如果你沒有看懂,可以翻翻我之前的舊作。

   24、去國外買房子?那你要研究一下目的國的城鎮(zhèn)化率,M2增速,以及市場經(jīng)濟(jì)水平。我個人認(rèn)為,未來20年,如果評選全球房地產(chǎn)最值得投資的10大城市,北上深都必然會在其中。

   25、怎樣才能抑制住中國大城市房價(jià)瘋狂的上漲?只有改革,建立真正的市場經(jīng)濟(jì)體制,讓創(chuàng)業(yè)更容易,讓做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能賺錢,讓金融資產(chǎn)更有信用。否則,資金只能待在樓市里,因?yàn)榉孔邮强吹靡娒闹摹V劣诠善?、鈔票、信托、債券、P2P,都是電腦里的數(shù)字,如果沒有信用,隨時(shí)蒸發(fā)得無影無蹤。