推進(jìn)物業(yè)管理全覆蓋 提升城市小區(qū)居住品質(zhì)
垃圾成堆、蒼蠅亂飛，綠化地雜草叢生，車輛橫七豎八到處擺放，閑雜人等隨意出入，無(wú)監(jiān)控...
這些木有物業(yè)管理的場(chǎng)景，小住想問(wèn)，您怎么看？
中心城區(qū)物業(yè)管理全覆蓋工作，事關(guān)民生福祉！事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展！事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定！市委市政府高度重視將其納入城市規(guī)劃建設(shè)大會(huì)戰(zhàn)和民生實(shí)事事項(xiàng)。
01 什么是物業(yè)管理全覆蓋？
物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過(guò)自行管理等方式，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
我市中心城區(qū)共有835個(gè)住宅小區(qū)，其中無(wú)物業(yè)企業(yè)服務(wù)小區(qū)483個(gè)，占住宅小區(qū)數(shù)量57.8%。實(shí)施物業(yè)管理全覆蓋，就是引導(dǎo)業(yè)主通過(guò)選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，或者由社區(qū)成立物業(yè)服務(wù)中心提供服務(wù)，或者由業(yè)主自行管理，讓中心城區(qū)所有住宅小區(qū)有主體管理和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化、規(guī)范化管理，提升中心城區(qū)宜居水平。
02 為啥要實(shí)施物業(yè)管理全覆蓋？
住建部、財(cái)政部等10部門2020年聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》、省委組織部省住建廳等四部門2022年聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深化城市基層黨建引領(lǐng)基層治理的若干措施（試行）分工方案》，要求“不斷擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)覆蓋范圍”?！顿Y陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》第40條對(duì)老舊小區(qū)物業(yè)管理模式進(jìn)行了規(guī)定。
我市中心城區(qū)483個(gè)無(wú)物業(yè)企業(yè)服務(wù)小區(qū)，多為2005年以前建成的老舊小區(qū)，普遍存在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件差、居民自治管理能力不足、交費(fèi)意愿低等多種問(wèn)題。通過(guò)實(shí)施物業(yè)管理全覆蓋，有利于持續(xù)鞏固老舊小區(qū)改造成果、推進(jìn)小區(qū)規(guī)范化管理和提升社區(qū)治理水平。
03 推進(jìn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是怎樣安排的？
3月底前，由區(qū)政府、管委會(huì)組織開(kāi)展無(wú)物業(yè)小區(qū)的情況摸底，建立小區(qū)基礎(chǔ)臺(tái)賬，合理劃定物業(yè)管理區(qū)域，制定“一小區(qū)一策”推進(jìn)方案，啟動(dòng)已完成老舊小區(qū)改造和已封閉小區(qū)物業(yè)管理覆蓋工作。
6月底前，對(duì)已完成老舊小區(qū)改造和獨(dú)立封閉小區(qū)達(dá)到“六有”物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
9月底前，重點(diǎn)推進(jìn)173個(gè)開(kāi)放式小區(qū)、零星住宅和小規(guī)模住宅區(qū)設(shè)施完善和改造。
12月底前，實(shí)現(xiàn)483個(gè)無(wú)物業(yè)住宅小區(qū)的“六有”物業(yè)服務(wù)目標(biāo)。
04 能夠達(dá)到怎樣的效果？
堅(jiān)持因地制宜原則，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，采取以下3種方式實(shí)施物業(yè)管理：對(duì)具備條件的住宅小區(qū)組織業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理；對(duì)不具備條件引入專業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，由社區(qū)成立物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行管理；對(duì)于規(guī)模較小、自治組織健全、自治管理方案完善的小區(qū)，經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）批準(zhǔn)后可實(shí)行自行管理。
完善住宅小區(qū)必要設(shè)施。在堅(jiān)持居民自愿的原則上，屬地政府將組織街道辦事處（鎮(zhèn)政府），積極引導(dǎo)業(yè)主將開(kāi)放式小區(qū)、零星住宅和小規(guī)模住宅區(qū)就近組建成一個(gè)住宅小區(qū)，通過(guò)設(shè)置圍墻、臨時(shí)隔離裝置、安裝監(jiān)控設(shè)備等方式劃定區(qū)域范圍。同時(shí)我市將投入800余萬(wàn)元對(duì)173個(gè)開(kāi)放式住宅小區(qū)的門崗設(shè)施、圍墻、監(jiān)控設(shè)備、道閘進(jìn)行改造完善。
通過(guò)推進(jìn)物業(yè)管理全覆蓋，使483個(gè)無(wú)物業(yè)管理住宅小區(qū)在今年底前實(shí)現(xiàn)有門崗管理、有清掃保潔、有物業(yè)維修、有綠化養(yǎng)護(hù)、有安全防范、有停車管理的“六有”物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
干凈整潔 鳥(niǎo)語(yǔ)花香
車輛入庫(kù) 布局有序
出入規(guī)范 巡邏到位
隱患有人排 破舊有人換的場(chǎng)景
在資陽(yáng)每一個(gè)小區(qū)都能看到的那天
你期待么？
來(lái)源：資陽(yáng)住建
