一、什么是住宅專項維修資金？

      住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。
問

      二、首期住宅專項維修資金的交存標準是多少？

      按照《資陽市住宅專項維修資金管理辦法》（資住建發(fā)〔2016〕178號）規(guī)定：“商品住宅首期住宅專項維修資金按照房屋的預測繪面積交存，未配備電梯住宅30元/m2，配備電梯住宅50元/m2，別墅60元/m2，非住宅50元m2 ”。

      三、首期住宅專項維修資金該如何交存？

      按照《資陽市住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定，獲準銷售的商品房開發(fā)項目，購房人在簽訂購房合同前，在開發(fā)建設單位領(lǐng)取《資陽市住宅專項維修資金交存通知》到指定銀行交存。拆遷安置房屋首期專項維修資金由政府委托或授權(quán)的項目實施單位交存。

      四、住宅專項維修資金由誰管理？

      我市住宅專項維修資金實行“政府監(jiān)管、專戶存儲、業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩钡脑瓌t。住宅專項維修資金由市、縣房地產(chǎn)管理部門代管，委托商業(yè)銀行作為本區(qū)域內(nèi)維修資金專戶銀行并設立維修資金專戶。

      五、住宅共用部位、共用設施設備的維修費如何分攤？

      住宅專項維修資金的使用分攤遵循受益人與負擔人相一致的原則。住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分攤。

      六、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時交存的住宅專項維修資金該如何處理？

      業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給物業(yè)買受人。

      七、住宅專項維修資金余額支出不足該如何續(xù)籌？

      業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存金額的30%時，業(yè)主應當按照國家和省的相關(guān)規(guī)定續(xù)交。續(xù)交后分戶賬面維修資金余額應當不少于首期交存金額。

      八、不繳納住宅專項維修資金的法律責任？

      根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部 財政部第165號令）規(guī)定，未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付買受人，違反規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下罰款。

      維修資金使用流程圖：

                                                                               來源：資陽住建