作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費(fèi)怎么算是二手房買賣注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

      在這里，小編要提醒各位購房者，有幾項(xiàng)費(fèi)用對買方是免征的：

      當(dāng)個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅
      對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅
      對個人銷售或購買住房暫免征印花稅
      對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
      下半年買二手房，有部分過戶費(fèi)是可以免交的！千萬別被坑了！

      那對于購買最常見的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的二手房，需要交哪些費(fèi)用呢？

      一、商品房

      二、經(jīng)濟(jì)適用房

       1、 住房面積低于144平方
       享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200 元，100萬以上300元)
       2、住房面積超過144平方
      享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務(wù)費(fèi)+3元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200 元，100 萬以上300元)
      下半年買二手房，有部分過戶費(fèi)是可以免交的！千萬別被坑了！

      三、房改房

       1、不滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成二手經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納：
      二手房契稅：
      面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價。
      面積140平以上非普通住宅:3%×原總價。
      二手房印花稅:1‰×原總價。
      二手房營業(yè)稅:5.4%×原總價
      注:房產(chǎn)證或契稅時間夠五年,免征營業(yè)稅。
      二手房綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%，
      注:享受金額是指買方審批表面積×4000元，如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交。
      下半年買二手房，有部分過戶費(fèi)是可以免交的！千萬別被坑了！

      2、滿五年的二手經(jīng)濟(jì)適用房過戶成二手商品房交易時需交納：
     二手房契稅：
     面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積。
     面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積。
     二手房印花稅:1‰×3621×房本面積。
     二手房營業(yè)稅：
     面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅
     面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%
     二手房綜合地價款: 3621×房本面積×10%

                                                                          來源：樂至縣工商聯(lián)小張郵箱